【《中国地产》杂志】小产品 大作为
——解读龙阳伟业FS101 FS102
发布时间：2020年7月6日 图文来源：北京龙阳伟业科技股份有限公司
随着中国经济进入新常态，房地产市场也逐步过渡到白银时代，产业边际利润不断缩减，综合运营成本不降反升，这大大压缩了房地产企业的盈利空间。特别是突如其来的新冠疫情，无疑带给了行业更大的压力。在此背景之下，如何提高供给端的质量、满足用户对品质的需求、合理降低成本，成为各房地产企业破局之路的关键。
在当前环境下，房地产开发商开始更多的回归于商品本身，因为品质越来越成为消费者的核心诉求，只有高品质才能有效对接市场需求。正如经济学家陈志武所言，当生产力达到一定水平时，经济发展就不完全等同于产能的扩张，而更多的是围绕着幸福，围绕消费空间的拓展。安居乐业是人们幸福的根基，房屋是人们安居乐业的载体和实现形式，而只有安全和高品质的房屋才能更有效满足市场的需求。地下结构质量作为影响建筑安全的第一要素，其重要性不言而喻，建筑地下防水工程与其休戚相关，因此如何保障从源头阻断地下渗漏成为一个重要命题。
北京龙阳伟业科技股份有限公司，在建筑地下防水领域深耕细作近二十年时间，凭借FS101砂浆防水剂、FS102混凝土防水密实剂为基础的技术体系及解决方案，在全国沿海至内陆三十多省市，上千例项目中进行过应用，涵盖了深基坑、大体积等多种项目类型。实践验证，龙阳伟业产品不仅能够有效提高地下防水工程保证度，并且在降低成本、节省工期、低碳环保方面具有良好的工程表现。
做好防水，更做好房子。在提高地下防水保证度方面，龙阳伟业通过材料、技术及匹配的服务管理模式，三方面着力，在做好防水的同时，提升地下结构质量。
材料性能优异
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砂浆防水剂 砂浆防水剂，是由增强组分与催化组合反应复合而成，与水泥水化析出物发生化学反应，生成凝胶体和结晶体，填充水泥石毛细孔隙，是可提高砂浆密实性、抗掺性的一种橙色无机溶液。
砂浆防水剂
混凝土防水密实剂，与水泥水化析出物发生化学反应，能够填充混凝土内部毛细孔隙，减少混凝土透水性，使混凝土组织更密实。是可提高混凝土抗掺性，减少混凝土早期收缩，有效控制混凝土裂缝的一种橙色无机类混凝土特种外加剂。
龙阳伟业的两款产品是无机水溶性材料，具有掺量低、分散性好，适应性强的特点，能够与水充分融合。特别是混凝土防水密实剂能够改善混凝土拌合物的工作性、增加稠度，改善保水性。降低混凝土泌水率，减少大塌落度混凝土的离析。
抗渗能力强。添加了混凝土防水密实剂的混凝土，能够提高混凝土本身的密实性，抗渗压力可以达到3.0MPa以上。
混凝土防水密实剂的混凝土，能够提高混凝土本身的密实性，抗渗压力可以达到3.0MPa以上。 抗裂性能优。目前建筑防水行业有一不成文的说法：“十缝，九漏”，即每一条“缝”（变形缝）都可能是道渗漏隐患。FS102混凝土防水密实剂不仅可以通过提高混凝土的密实性和抗渗性，满足建筑地下防水的设防要求，还可以通过有效控制混凝土早期收缩及裂缝，延长伸缩缝、后浇带等部位的设置间距，从而减少渗漏隐患�！兜叵鹿こ谭浪际豕娣丁分泄娑�，“掺入膨胀剂的防水混凝土伸缩缝设置间距60米～80米”。而掺入FS102混凝土防水密实剂的混凝土，其后浇带的设置间距可延长至80米～100米。
技术简单成熟
龙阳伟业地下刚性（复合）防水技术是指在地下结构混凝土中掺入混凝土防水密实剂的基础上，在结构面层(迎水面或背水面)抹掺砂浆防水剂的防水砂浆，同时细部节点、变形缝等部位采用柔性密封材料处理，构成“刚性复合，以柔适变”的地下刚性复合防水体系。
混凝土防水密实剂的基础上，在结构面层(迎水面或背水面)抹掺砂浆防水剂的防水砂浆，同时细部节点、变形缝等部位采用柔性密封材料处理，构成“刚性复合，以柔适变”的地下刚性复合防水体系。 该技术体系于2006年通过科技成果鉴定评估，被住房和城乡建设部列为“全国建设行业科技成果推广项目”。目前，龙阳伟业地下刚性复合防水技术拥有两大国家规范、数个省地方图集、多项国家建筑标准设计图集作为技术支撑，在工民建、市政工程等多种项目类型超一千五百多例工程中进行应用，能够满足各类级别的防水要求，施工简单，易于操作，技术成熟，获得了“满足工程防水且于结构寿命相同”的高度评价。
管理完善高效
作为建筑地下防水系统供应商，龙阳伟业在防水材料和核心技术的基础上，匹配了严谨有效的服务保障体系，从初期的设计沟通到商混添加及施工要点监控，直至后期的工程瑕疵处理方案、建筑地下防水验收，龙阳伟业的产品与服务管理贯穿建筑地下防水工程始终。
技术管理服务：与设计方的技术沟通及对防水砂浆密实型防水混凝土生产和施工等相关事项的技术交底。
防水砂浆密实型防水混凝土生产和施工等相关事项的技术交底。 生产管理服务：对防水砂浆及防水混凝土生产要点的监控，主要确保砂浆防水剂 混凝土防水密实剂的添加。
砂浆防水剂 混凝土防水密实剂的添加。 施工管理服务：配合相关方在施工现场进行要点监控，配合相关方对结构主体进行瑕疵点位查找。
缩短工期 助力建设提速
新冠疫情让建筑行业停摆近两个月的时间，如何合理的抢回工期、追赶进度，在规定的时间内建设投用，是各建设、施工单位面临的课题。龙阳伟业地下刚性复合防水技术可以在复杂基面施工，尤其在大体积混凝土施工时，效果更为明显；另一方面，可在潮湿环境作业，无需等待基面干燥，在南方潮湿环境及梅雨季节优势显著。这极大降低了环境限制给施工工期带来的阻碍，有效推进了工程进度。
北京通州某项目，其地下防水面积近一万平方米，属深基坑项目。在做地下工程防水时，面临着上千个抗拔桩的难题，采用传统的防水无疑工程量浩繁，并且每一个抗拔桩都是潜在的渗漏点。通过采用了龙阳伟业的产品，将混凝土施工和地下防水融为一体，有效便捷的解决了工程难题，取得了良好的防水效果。
降低成本 提升让渡价值
较传统卷材防水技术，采用龙阳伟业地下刚性复合防水技术。其地下防水工程造价平均降低20%以上。除人力和物料的直接成本节省外，对于体量庞大的建设工程来讲节省时间成本是更为重要的，龙阳伟业产品通过有效缩短施工周期，进而节省开发成本。据北京城建七公司总工马百存透露，北京新机场配套供油综合生产调度中心工程通过采用龙阳伟业地下刚性复合防水技术，有效节约工期20天以上。
另外还有一个隐性成本，不容小觑。防水在整个房地产开发投入中，占的比重相对较低，但是出现渗漏后期维修将花费巨大。地下出现渗漏，不仅仅说明防水层出现了问题，更表明结构存有先天质量缺陷，如蜂窝、狗洞、裂缝问题，如果未在结构回填之前及时处理，后期的地下渗漏则难以根治，花费较大�；男腋；倒煞萦邢薰静晒鹤芗嘣谛吕说夭侔旃淮畏浪幸瞪沉硎荆�“在房地产项目开发设计中，防水一般是不在预算之中的。但是，现在防水的维修费用在整个项目中的比例却占了40%。
龙阳伟业地下刚性复合防水技术以结构主体防水为主，注重的是结构质量问题，发现问题不遮蔽，把有可能影响到防水效果的问题前置，从源头上解决建筑地下渗漏问题，极大节省了后期维护费用，更为开发商客户减少后顾之忧的地下防水工程，并且有效降低因此带来的法律风险、品牌风险。
龙阳伟业参建项目 甘肃国际展览中心（鲁班奖）
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